4月房价同比上涨20.4%,略低于3月的年增率20.6%。上一次房价增幅减速出现在2021年11月。这是房价开始降温出现的第一个潜在迹象。

10大城房价综合年增率为19.7%,高于3月份的19.5%。20大城市房价的月增率上涨1.77%,综合年增长率为21.2%,高于3月的21.1%,创下新高。

分城市来看,坦帕、迈阿密和凤凰城继续以最强劲的年度涨幅领先,分别为35.8%、33.3%和31.3%。坦帕继3月份打破了凤凰城连续三年排名第一的记录后,4月保持第一。明尼阿波利斯、华盛顿特区和芝加哥的房价涨幅最小,但也有两位数增幅。

标准普尔道琼斯指数公司总经理Craig J. Lazzara在声明中说:“2022年4月(数据)显示了美国房价增速下降的初步迹象。尽管全国综合指数有所下降,10大城和20大城市综合指数略有增加,但按照历史标准,这些增长率是非常强劲的。所有20大城市在截至4月的12个月里都有两位数的价格增长。4月份的价格增长在每个城市的纪录中都排在前五分之一,其中19个城市排在前十分之一。”

Lazzara继续补充道:“不过与过去五个月大多数城市的房价加速上涨形成鲜明对比的是,4月份只有9个城市的房价上涨速度超过了3月份。在这九个城市中,有一个区域性的模式,最强劲的月度涨幅出现在南方的城市,包括北卡罗来纳州的夏洛特,坦帕,亚特兰大,达拉斯和迈阿密。

凯斯-席勒指数存在延迟性,最新数据仅显示了4月情况。据《抵押贷款新闻日报》报道,美国30年期固定按揭贷款的平均利率在1月初为3.29%,3月底为4.67%。4月份刚刚越过5%的大关。到6月份,它已经越过了6%。飙涨的利率打击了购房者的信心,市场预期房价上涨的趋势会有所缓解。

Lazzara说,“我们上个月指出,随着美联储提高利率,借贷成本变得更加昂贵,在收集4月份数据时,这一过程才刚刚开始。更具挑战性的宏观经济环境可能不会再支持非凡的房价增长。”

住房市场已经在降温,销售速度放缓,一些卖家有降价的报告。待售房屋的供应量也在稳步增加,因为有更多的房源进入市场。根据数据,上周的活跃库存量同比上涨21%。

目前越来越多的房屋卖家开始降价,据美国最大房地产信息网站Zillow跟踪数据显示,全美最大的50个大都市中,5月房源降价比例达到11.5%,这高于去年同期的8.2%。此前价格上涨迅猛的盐湖城、拉斯维加斯和加利福尼亚州萨克拉门托,挂牌价格下跌的比例增长最快。

针对卖家下调挂牌价格,Redfin的首席经济学家Daryl Fairweather评论表示:当今市场上有两种卖家,一是那些已经知道市场降温的卖家,二是那些在销售过程中了解市场降温的卖家。前者希望在市场进一步放缓之前迅速出售,他们愿意立即以略低于附近同类房屋的价格出售,而后者如果他们的房屋在几周内无法吸引买家,则可能不得不降价。

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